16 лет со дня образования Кадастровой палаты по Республике Адыгея
|
5 сентября 2016 года филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея (Кадастровая палата) отметит свое 16-летие. За этот период, Кадастровая палата, не один раз подвергалась реорганизации. Менялось название, изменялись механизмы реализации полномочий, но неизменными оставались профессионализм сотрудников и высокий уровень качества оказываемых населению государственных услуг. На сегодняшний день Кадастровая палата (территориальные отделы), осуществляют прием и выдачу документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и центральный аппарат учреждения, который выполняет функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В Республике Адыгея из года в год все больше объектов недвижимости ставится на кадастровый учет, постановка на учет осуществляется по заявительному принципу: сведения в кадастр вносятся на основании документов, которые предоставляются в орган кадастрового учета заинтересованными физическими и юридическими лицами. Кадастровой палатой реализуются мероприятия, проводимые на уровне государства. В их числе прием заявлений о постановке на учет земельных участков и объектов капитального строительства, запросов о предоставлении сведений ГКН и ЕГРП через портал государственных услуг Росреестра (http://portal.rosreestr.ru). Там же организована работа сервиса предварительной записи заявителей, который позволяет представить документы в удобное самим заявителем время. Также на портале Росреестра можно получить справочную информацию об объектах недвижимости, проверить, на каком этапе обработки находится заявление или запрос, ознакомиться с другой полезной информацией (узнать кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, кадастровую стоимость, и др.). У заявителей также есть возможность отправить документы для получения государственных услуг почтовым отправлением. Кадастровая палата предоставляет услугу по выезду к заявителям для приема заявлений и доставки готовых документов. Из года в год выездной прием у граждан пользуется все большим спросом. Специалисты кадастровой палаты осуществляют выезд в любое удобное для заявителя место и время со всем необходимым оборудованием. Выездное обслуживание Кадастровой палаты сделало процесс получения государственных услуг более удобным и доступным для граждан. Упрощение процедур оформления документов на недвижимость связано не только с уменьшением сроков государственного кадастрового учета, созданием комфортных условий приема, но и с переходом на информационное и межведомственное взаимодействие с органами власти и органами местного самоуправления в электронном виде. Кадастровой палатой постоянно проводится работа по повышению качества предоставления государственных услуг на территории Республики Адыгея и повышению комфортности обслуживания граждан. Под руководством директора Кадастровой палаты Хуако Аюба Хазретовича учреждение достигло высоких результатов в оказании государственных услуг, сделав их максимально качественными, доступными и комфортными для заинтересованных лиц. Грамотный контроль со стороны руководства, следование букве закона, работа только во благо жителей республики – все это сделало Кадастровую палату огромным четко отлаженным механизмом. На 16-летнем рубеже можно сказать, что Кадастровая палата добилась хороших результатов. И эти результаты имеют немалое значение для граждан республики в целом. Хочется обратить внимание читателей, что с 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. Кроме того, со следующего года граждане смогут сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости. Вступление в силу нового закона также упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В заключении хочется обратить внимание читателей на то, что Кадастровая палата открыта для диалога по всем направлениям деятельности, в том числе и по вопросам повышения качества оказания государственных услуг. При возникновении вопросов в сфере государственного кадастра недвижимости, можно обратиться по телефону горячей линии: 8(8772)56-90-78, 56-88-05, также, любой гражданин может прийти на личный прием к руководителю по интересующим его вопросам. Приходите, звоните, Ваши пожелания, и предложения по возможности будут учтены в работе Кадастровой палаты. Инженер 1 категории отдела обеспечения ведения кадастра, контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея Путилина В.А. |
Количество решений об исправлении кадастровых ошибок уменьшилось
|
В сведениях, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений фактическим характеристикам объекта недвижимости. Законом о кадастре определено два типа ошибок – технические и кадастровые. Наличие ошибок в кадастре недвижимости может привести к серьезным последствиям для собственника: невозможность купить или продать недвижимость, споры с соседями по поводу границ участков, неверно определенная база для расчета земельного налога. В 2016 году филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА было принято 75 заявлений об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных в документах, на основании которых был осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости. Другими словами, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Например, для земельного участка ошибочно могут быть указанные сведения о границах, описания местоположения и т.д. Такую неточность может допустить либо кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы на данном объекте недвижимости, либо органы власти, органы местного самоуправления при подготовке документов. Исправить кадастровую ошибку можно в порядке, предусмотренном для учета изменений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В большинстве случаев кадастровая ошибка возникает при определении координат границ земельного участка по его фактическому местоположению, в связи с тем, что кадастровый инженер может допустить просчеты в вычислениях и измерениях при проведении кадастровых работ. Это зона ответственности кадастрового инженера. Подобные ошибки на практике встречаются очень часто. Например, на местности два смежных земельных участка имеют ограждения (фактические границы). Соответственно, нет и споров о границах между их владельцами. Но при выполнении кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что в ГКН местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического. Встречаются также случаи, когда граница одного земельного участка накладывается на границу смежного земельного участка. Именно такие ситуации способны спровоцировать земельные споры между соседями и другие негативные последствия. В первую очередь, следует подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. С готовым межевым планом и заявлением об учете изменений собственник земельного участка должен обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Это могут сделать также землепользователи или арендаторы, у которых есть действующий договор аренды на данный земельный участок. При этом срок аренды должен составлять более пяти лет. При сравнении показателей предыдущих годов можно наблюдать, что количество решений об исправлении кадастровых ошибок уменьшилось. |
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости
|
В рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенных на территории Республики Адыгея, в соответствии с Приказом Комитета от 12.01.2016 г. № 04 «Об организации проведения государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Адыгея» заключен Государственный контракт от 04.04.2016 г. № 0176200005516000226-0183618-01 между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Терра Доке Инвест». Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проект отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Адыгея размещен на официальном сайте Росреестра в информационно¬телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Деятельность» —► «Кадастровая оценка» —► «Фонд данных государственной кадастровой оценки» —► «Фонд данных государственной кадастровой оценки» —► «Проекты отчета об определении кадастровой стоимости» Включение Проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии со статьей 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в целях обеспечения возможности ознакомления с ним и предоставления к нему замечаний. Замечания к проекту отчета могут быть направлены любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки на электронной адрес Росреестра - http://rosreestr.ru в срок до 26.07.2016 г. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать: 1. фамилию, имя и (при наличии) отчество - для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости; 2. указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания; 3. указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости; Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие указанным требованиям, не рассматриваются. |
Квалификация кадастровых инженеров растет
|
С 1 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Закон содержит повышенные требования к кадастровым инженерам, которые в итоге помогут обеспечить высокое качество предоставляемых сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Для получения статуса кадастрового инженера необходимо наличие высшего образования по специальности; наличие опыта работы не менее двух лет, в виде стажировки в качестве помощника кадастрового инженера; сдача квалификационного экзамена, подтверждающего наличие необходимых профессиональных знаний. В дальнейшем, раз в три года кадастровый инженер должен будет проходить профессиональную переподготовку. В том числе, требованиями к кадастровому инженеру являются: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости. Ранее отсутствовал финансовый механизм исправления кадастровых ошибок. Теперь обязательным требованием становится наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности, по которому, в случае если заказчику кадастровых работ были нанесены убытки в результате деятельности кадастрового инженера, они будут возмещаться по договору страхования. Закреплены права и обязанности кадастрового инженера, по которым он может отказаться от выполнения кадастровых работ в случаях, нарушения заказчиком условий договора, или же не предоставления необходимой для выполнения кадастровых работ информации и (или) документов. Изменениями в законе предусматривается обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях (СРО), в этом случае СРО осуществляют контроль за их профессиональной деятельностью. Появляется возможность досудебного обжалования решения о приостановлении процедуры кадастрового учета, такие решения могут быть обжалованы в апелляционных комиссиях, формируемых органом кадастрового учета в каждом субъекте Российской Федерации и состоящих из представителей органа кадастрового учета и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО КИ). Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года, и для включения в состав СРО им не требуется прохождение стажировки и сдачи теоретического экзамена, а требование о наличии профессионального образования не применяется в срок до 1 января 2020 года. Переходный период некоммерческим организациям кадастровых инженеров, сведения о которых содержатся в Государственном реестре саморегулируемых организаций на 30 июня 2016 года, установлен до 1 декабря 2016 года. В случае если, некоммерческая организация не представит в Росреестр необходимые, установленные новым федеральным законом, документы в срок, то сведения о ней будут исключены из Реестра СРО в судебном порядке. Теперь предусмотрено осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО КИ и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда. Законодательные изменения в сфере кадастровой деятельности повысят ответственность и уровень квалификации кадастровых инженеров, что поможет гражданам при регистрации недвижимости сэкономить не только время, но и деньги. |
Памятка по использованию банка данных исполнительных производств и других информационных ресурсов
Методическое пособие «Азбука для потребителей услуг ЖКХ»
Администрация МО «Тахтамукайское сельское поселение» приглашает всех жителей района принять участие во Всероссийском конкурсе «Российская династия»
