В Республике Адыгея насчитывается почти 204 тыс. земельных участков, имеющих установленные границы, что составляет около 80% от общего числа земельных участков, расположенных на территории республики.Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в Адыгее постоянно растет. Уточнение границ земельного участка позволяет собственнику в будущем избежать споров с соседями о местонахождении смежных границ участков. Для установления границ земельного участка и внесения их в Единый государственный реестр недвижимости необходимо провести процедуру межевания такого объекта недвижимости и представить заявление об уточнении его границ с приложением документа, содержащего описание их местоположения (межевой план) в орган регистрации прав. «Проведение межевания земельных участков не обязанность, а право каждого обладателя земельного участка. Собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю»,— пояснилаи. о.руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея МариетаЕмыкова. Определением местоположения границ земельного участка занимаются кадастровые инженеры. Информацию о специалистахможно посмотретьс помощью государственного реестра кадастровых инженеров, размещенного на официальномсайте Росреестра. Важным этапом при проведении межевания является процедура согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер направляет собственникам извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке. Если нет возможности найти владельцев смежных участков, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. «Довольно распространены случаи, когда граждане намеренно придвигают забор ближе к соседнему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Решаются такие споры, в основном, в судебном порядке. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы – это позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств»,— прокомментировалдиректор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Сведения о границах земельных участков, содержащиеся в реестре недвижимости, учитываются органами государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков, планировании территорий, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ смежных участков. Чтобы узнать, имеет ли земельный участок установленные границы, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестраили воспользовавшись выездным обслуживаниемРоскадастра. Справочную информацию об установленных границах можно получить с помощью Публичной кадастровой карты, в поле «Информация». Если указана уточненная площадь земельного участка, то границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии Управлением Росреестра по Республике Адыгея проводится обследование пунктов государственной геодезической сети, анализ их состояния, учет, а также принимаются меры для обеспечения их сохранности и установления охранных зон. Геодезическая сеть, созданная на территории Российской Федерации, в том числе в Республике Адыгея, позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю ее территорию единую систему координат и высот в рамках реализации «Национальной системы пространственных данных», а также решить множество инженерно-технических задач. В настоящее время на территории республики расположено более 270 пунктов государственной сети. На данный момент специалистами Управления проведено визуальное обследование 139 пунктов. Огромную помощь в этой работе оказывают специалисты Кавказского государственного природного биосферного заповедника имени Х.Г. Шапошникова, которые обследуют геодезические пункты, расположенные на территории заповедника. Заповедник сегодня — это самая большая по территории и старейшая особо охраняемая природная территория на Северном Кавказе. Расположена в пределах трех субъектов Российской Федерации — Краснодарского края, Республики Адыгея и Карачаево-Черкесской Республики и поэтому так важна помощь специалистов, которые хорошо ориентируются в знакомых местностях, что значительно сокращает сроки проведения обследований. «Хотелось поблагодарить коллектив Кавказского государственного природного биосферного заповедника имени Х.Г. Шапошникова,директора Шевелева Сергея Георгиевича и лично заместителя директора по научной работе Ескина Николая Борисовича за понимание и содействие в очень важной работе по обеспечению сохранности государственной геодезической сети», - отметил заместитель руководителя Управления Эдуард Куиз.

В Адыгее открыли региональный филиал фонда "Защитники Отечества" Работа госфонда с 1 июня стартует по всей стране в соответствии с поручениями Президента России Владимира Владимировича Путина по оказанию помощи участникам СВО и их семьям. "Такую работу мы начали вести еще раньше. Оказываем адресную, персональную помощь каждой семье, каждому ветерану; поддерживаем постоянный контакт с ними. Во всех муниципалитетах действуют рабочие группы, курирующие эти вопросы. Регулярно отправляем в зону СВО грузы для наших бойцов", - прокомментировал глава Адыгеи Мурат Кумпилов. Власти республики уверены в том, что с запуском фонда «Защитники Отечества» эта работа в регионе станет еще более эффективной, целенаправленной и доступной для всех граждан обозначенной категории, которые смогут оперативно в одном месте получить всю необходимую помощь – социального, медицинского, психологического характера. Для фонда выделили здание бывшей детской поликлиники. Сейчас там идет капремонт. Но работа филиала фонда уже началась, поэтому временно он будет находиться в Комплексном центре социального обслуживания населения в Майкопе. В фонде военнослужащим помогут с получением льгот, пособий, с лекарствами, реабилитацией после ранений и социализацией после возвращения с передовой. Помогут и с трудоустройством, образованием, получением новой профессии. К работе будут привлекаться общественные организации, волонтеры. "Наши бойцы должны знать, что у них есть полная поддержка земляков и что их близкие не остаются без внимания. Наш долг – поддержать героев и позаботиться об их семьях. Об этом сегодня шла речь и на встрече с участниками СВО и членами их семей", - подытожил Мурат Кумпилов.

В последние годы футбол стал настоящим любимым видом спорта в России. Улучшается инфраструктура и возможности для профессиональной подготовки футболистов. В текущем месяце Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о новом спортивно-оздоровительном комплексе ФК «Краснодар», расположенном по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, поселок Читук-2. Спорткомплекс представляет собой многоуровневое, 4-5 этажное здание общей площадью 20045 кв. м. Комплекс состоит из нескольких частей, каждая из которых имеет свои особенности и предназначения. Спортивные объект построен с учётом максимальной комфортности и безопасности спортсменов. В здании установлена современная вентиляционная система, обеспечивающая свежий воздух в помещениях. Согласно планам, комплекс будет активно использоваться для проведения занятий футбольной школы «Краснодар». Здесь будут проходить тренировки и сборы для всех команд клуба, а также мероприятия для болельщиков - просмотры матчей с участием ФК "Краснодар" и другие развлекательные программы.

Управление Росреестра по Республике Адыгея оказывают гражданам и юридическим лицам правовую помощь по входящим в их компетенцию вопросам. Граждане на регулярной основе получают от специалистов ведомства разъяснения в сфере оформления недвижимости и другим направлениям деятельности. Информирование происходит посредством официального сайта и социальных сетей, а также через средства массовой информации. При этом всегда востребованной у жителей региона остается возможность обращения за правовой помощью по телефону. В апреле телефонные консультации будут проводиться с 9.00 до 12.00: • 7 июня – Тахтамукайский отдел, телефоны: (87771) 4-13-89; (87771) 4-13-96; • 14 июня – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33; • 21 июня – Майкопский районный отдел, телефоны: (87777) 2-12-18. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. О том, что такое долевое строительство, как оно регулируется законом, какие есть преимущества и особенности в приобретении недвижимости в строящемся доме рассказали эксперты регионального Управления Росреестра. Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру. Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Федеральный закон), который устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства. В июне 2019 года в закон были внесены правки (по №151-ФЗ), которые ужесточили требования к застройщикам и обезопасили деньги дольщиков от недобросовестных строительных компаний. Так, для покупателей строящегося жилья практически ничего не изменилось. Они перечисляют средства застройщику, но не напрямую, а на специальные эскроу-счета. Управление Росреестра по Республике Адыгея обращает внимание граждан: с точки зрения защиты интересов участников долевого строительства, счета эскроу дают наибольшую гарантию безопасности денежных средств, вложенных в строительство. Хранение денег на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а потому они не могут быть им использованы до ввода дома в эксплуатацию. Такая схема защитит дольщиков в случае банкротства компании или срыва сроков строительства. В случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства, в том числе в случае банкротства застройщика, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику долевого строительства в срок, установленный законом. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Такой подход защищает покупателей от повторной продажи недвижимости недобросовестными строительными компаниями. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства. Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей (пп.30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Долевое участие в строительстве сегодня можно назвать самым привлекательным способом приобретения недвижимости на рынке жилья, поэтому надо быть более бдительным при заключении договора долевого участия в строительстве. Для сведения Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных Управлением Росреестра по Республике Адыгея с момента вступления в силу Федерального закона и по состоянию на 01.05.2023 составляет 22093.