В республике до конца 2023 года бесплатно для правообладателей объектов недвижимости специалисты регионального Росреестра и Роскадастра исправят 2900 неточностей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта работа проводится в рамках реализации в республике госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В 2022 году специалистами в интересах собственников бесплатно устранено более 700 исторически накопленных реестровых ошибок (местоположения границ участков и объектов капстроительства) в ЕГРН. На 2023 год запланировано устранить 2900. «При обнаружении реестровой ошибки в адрес правообладателя или в соответствующие органы направляется решение об ее исправлении. По истечении трех месяцев со дня направления такого решения специалисты Росреестра вносят изменения в сведения ЕГРН. С начала 2023 года подготовлено более 350 решений об исправлении реестровых ошибок. Уточнить, внесены ли обновленные данные, можно на сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Физические и юридические лица могут уточнить информацию о внесенных изменениях через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Он позволяет собственнику не только просматривать информацию о принадлежащих ему на территории страны объектах недвижимости, но и гарантирует оперативное уведомление об изменении характеристик этих объектов. «Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.

В 2022 году более 550 человек получили консультации специалистов Кадастровой палаты по Республике Адыгея, с 1 января 2023 года – филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея. Все больше жителей республики обращаются в Роскадастр за получением оперативной квалифицированной помощи экспертов. С начала текущего года уже воспользовались данной услугой около полусотни граждан. Консультации Роскадастра позволяют жителям республики получить информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью, подготовить пакет документов и составить договор, а также получить ответы на все возникающие вопросы. Сотрудники Роскадастра обладают большим опытом работы в учётно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций и подготовки проектов договоров. Обратиться к специалистам можно по любому вопросу, который связан с темой недвижимости. Трудности при установлении границ земельных участков или в случае приобретения новой квартиры – специалисты рассмотрят конкретную ситуацию и предложат варианты решения проблемы. Наши специалисты оказывают консультационную помощь при подготовке проектов договоров (купля-продажа, мена, аренда, дарение и другие). Разъяснят состав пакета документов, в целях оформления прав на квартиры, гаражи, земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (приватизация, право собственности, сделки с недвижимостью). При необходимости, проведут предварительную проработку документов с подготовкой письменной резолюции. «Оказание консультационных услуг обеспечивает индивидуальный подход к решению конкретного вопроса. Квалифицированные сотрудники с многолетним опытом работы помогут уберечься от мошенничества и избежать распространенных ошибок при оформлении недвижимости,– отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Чтобы воспользоваться консультацией по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, можно обратиться в любой офис Роскадастра на территории республики: • 8(8772)59-30-46(4082) — г. Майкоп ул. Майкопская, 41; • 8(8772)59-30-46(4042) — п. Тульский, ул. Школьная, 24; • 8(8772)59-30-46(4011) — ст. Гиагинская ул. Почтовая,38; • 8(8772)59-30-46(4074) — а.Хакуринохабль ул. Шовгенова,14; • 8(8772)59-30-46(4022) — а. Кошехабль ул. Дружбы народов,57; • 8(8772)59-30-46(4062) — а. Понежукай ул. Ленина,71; • 8(8772)59-30-46(4052) — а. Тахтамукай ул. Совмена, 17/1; • 8(8772)59-30-46(4092) — г. Адыгейск ул. Советская, 2. Подробную информацию об услугах Роскадастра также можно получить на сайте или по круглосуточному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

Начиная с 9 января 2023 года услугу по предоставлению заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), оказывает филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея. В рамках данной услуги, за январь и февраль текущего года жителям республики предоставлено более 180 документов. Государственный фонд данных землеустройства сформирован на основе землеустроительной документации, геодезических и картографических материалов, полученных при проведении землеустройства. К документам ГФДЗ относятся землеустроительные дела, проекты землепользования, перераспределения земель, материалы инвентаризации земель, ортофотопланы и др. «Учитывая достаточно широкий перечень документов, которые находятся на хранении в государственном фонде данных, они могут быть востребованы не только индивидуальными владельцами объектов недвижимости, но также и кадастровыми инженерами, органами власти и другими инстанциями. Материалы государственного фонда данных предоставляются бесплатно», – пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Запросить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) с помощью портала Госуслуг. Также заявление установленной формы о предоставлении информации из ГФДЗ можно направить на адрес электронной почты Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или предоставить по адресу: 385009, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул.Юннатов, 9. Дополнительную информацию о получении документов можно узнать по телефону: 8(8772) 59-30-46 (доб.2217, 2212).

Что такое сервитут? Сервитут – это право на ограниченное использование чужого недвижимого имущества в частных или общественных целях (проход, проезд, проведение коммуникаций и пр.) без нарушения имущественных прав собственника. Порядок установления сервитута Сервитут может быть установлен, только если нет другой возможности для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается это ограничение на чужую собственность. Например, если дорога к вашему земельному участку идет исключительно через землю соседей. При этом, если собственник земли, обремененной сервитутом, теряет возможность использовать свой участок по назначению, сервитут не может быть установлен. Важно! Установление сервитута подлежит регистрации в ЕГРН, после чего он считается установленным. Как устанавливается частный сервитут? Частный сервитут устанавливается по соглашению между сторонами или через суд, если стороны не смогли прийти к соглашению. Документы, которые необходимо собрать для того, чтобы зарегистрировать частный сервитут: • соглашение между сторонами о сервитуте; • паспорта сторон; • выписка из ЕГРН; • межевой план участка; • заполненное заявление; • квитанция об уплате госпошлины. В соглашении указываются кадастровые номера обоих земельных участков, учетный номер части земельного участка, к которой устанавливается сервитут, сведения о сторонах, цели, основания и срок действия сервитута, размер, порядок и срок выплат, права и обязанности сторон. Существует ли плата за сервитут на земельный участок? Да, право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. В случае частного сервитута между участниками соглашения устанавливается договоренность о размере компенсационных отчислений, которые могут быть как разовые, так и ежемесячные, за весь период вмешательства на чужую территорию. Основания для прекращения действия сервитута Обычно сервитут прекращает свое действие вследствие устранения причин, вызвавших наложение обременения на чужую собственность. Например, инженерные работы по монтажу электросетей были закончены вовремя или раньше оговоренного в соглашении срока. Сервитут прекращает свое действие по истечению срока, на который он был установлен. Важно! Как и установление права возможности использования территории чужой собственности, прекращение действия соглашения о сервитуте также подлежит государственной регистрации. Но существуют иные основания для прекращения действия сервитута. Ими могут быть следующие факторы: • Стороны договорились о прекращении сервитута и заключили соглашение об этом; • Прекратили действовать основания, на которых он был установлен. В этом случае собственник обремененного участка вправе требовать прекращения сервитута; • Обремененный участок земли не может использоваться по целевому назначению из-за сервитута. В таком случае собственнику обремененного участка необходимо обратиться в суд. Способы прекращения действия сервитута Первый – это досудебный способ, когда стороны в добровольном порядке подписывают расторжение соглашения для предоставления права пользования земельным участком третьими лицами. Второй – в рамках судебного разбирательства. В этом случае собственник земельного участка, на который наложен сервитут, подает исковое заявление о невозможности полноценного использования земли по причине действия условий сервитута.

Предлагаем вашему вниманию топ-15 вопросов в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, поступивших в адрес Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра. 1. Что сделать для юридической защиты своего дома или квартиры от мошенников? Росреестр предлагает внести запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника. 2. Можно ли оформить дом в собственность без проведения межевания земли? Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете, то можно. Но надо иметь в виду, что в результате межевания устанавливаются фактическая площадь земельного участка, его точные границы и расположение объектов на нем. Нередко при отсутствии в ЕГРН сведений о точном местоположении участка возникают споры с соседями. Поэтому в интересах собственника стоит все же уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. 3. Какие гаражи попадают под «амнистию»? • объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент; • гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года; • гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу. 4. Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес электронной почты? Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью. 5. Для чего может понадобиться выписка из ЕГРН? Выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Выписки могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, если необходимо проверить объект перед покупкой, проанализировать возможные ограничения и обременения. 6. Как можно получить выписку из ЕГРН? Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра. 7. Есть ли ограничения срока действия выписки из ЕГРН? Выписка из ЕГРН отображает актуальные сведения на день ее выдачи. Даже если собственник не производил никаких манипуляций со своей недвижимостью, некоторые изменения в данные об этом объекте могут вноситься в ЕГРН и без согласия или уведомления собственника. Например, при проведении кадастровой переоценки стоимости земельных участков или постановка части участка в охранную зону, в результате которой на объект недвижимости накладываются некоторые ограничения. Могут также измениться формулировки разрешенного использования объектами недвижимости. Даже незначительные на первый взгляд изменения требуют внесения в реестр недвижимости. 8. Если у правообладателя объекта недвижимости изменилась фамилия, нужно ли сообщить об этом в орган регистрации прав? Законом обязанность правообладателя сообщать в Росреестр о смене фамилии не установлена, человек по-прежнему сохраняет статус собственника. Если возникнет необходимость провести сделку с недвижимостью, в пакет документов достаточно будет включить свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий смену фамилии. Однако чтобы в дальнейшем не возникло затруднений при взаимодействии с госорганами, рекомендуется заблаговременно обновить информацию в Росреестре. Для этого нужно либо подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН через офисы МФЦ, либо воспользоваться электронным сервисом Росреестра (но в этом случае собственнику потребуется наличие электронной подписи). 9. Что такое кадастровая стоимость? На что она влияет? Чем отличается от рыночной? Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна. 10. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно? Самый быстрый способ получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости – воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Также можно запросить выписку о кадастровой стоимости объекта воспользовавшись официальным сайтом Росреестра или через портал Госуслуг. В случае если требуется подтвердить сведения о кадастровой стоимости в бумажном виде, можно обратиться в любой офис МФЦ на территории республики и запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 11. Чем может быть полезна публичная кадастровая карта? Публичная кадастровая карта – справочный ресурс, отражающий сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с помощью которого можно просматривать информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Такую карту могут использовать любые лица, для этого не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату. 12. Как узнать, что многоквартирный дом признан аварийным? Получить сведения о том, что многоквартирный дом признан аварийным либо о том, что квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным, можно в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, заказанной на соответствующий объект. Сведения о признании дома аварийным направляются органами государственной власти и органами местного самоуправления, в случае принятия ими соответствующих решений, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. 13. Как изменить адрес земельного участка и здания, расположенного на нем? Для присвоения (изменения) адреса земельного участка и здания, расположенного на нем, необходимо обратиться в орган местного самоуправления. После принятия решения о присвоении (изменения) адресов объектов недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлениями в орган регистрации прав (как в отношении земельного участка, так и здания) для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 14. Как отказаться от земельного участка? Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. Если право в ЕГРН зарегистрировано предоставление дополнительных документов не требуется. 15. Что такое обременение на объект недвижимости? Обременение – это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

Государственная регистрация - единственное доказательство существования права на недвижимость. По ее результатам сведения о собственнике вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН содержатся сведения о 572017 объектах на территории Адыгеи. В силу разных причин 19.9% недвижимости (113770) стоит на кадастровом учете, но права на нее не зарегистрированы. Такое случается, например, когда хозяин построил дом, поставил на кадастровый учет, а права на него не оформил. Либо, когда недвижимость приобретена и зарегистрирована до 2000 года. До этого времени в республике сведения о правах на объекты учитывались в БТИ и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Из-за отсутствия сведений о правах ранее учтенных объектов в реестре невозможно установить актуальные и достоверные сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в республике. Специалисты Росреестра рекомендуют жителям республики самостоятельно обращаться за внесением сведений о ранее возникших правах в ЕГРН. Внесение соответствующих сведений в реестр недвижимости повысит не только качество содержащихся в ЕГРН сведений, но и степень защиты имущественных интересов правообладателей недвижимости. Ведь имея в ЕГРН сведения о правах можно написать заявление в МФЦ о невозможности совершения регдействий в отношении своей недвижимости без личного участия. Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя можно оформить в установленном законом порядке на любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете - квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или машино-место. В случае, если объект находится в долевой собственности, наложить запрет можно только на свою долю. «Если хозяин недвижимости оформляет такой запрет, любые регистрационные документы, поданные кем-то, кроме владельца недвижимости, будут автоматически отклонены. Этот способ защиты особенно подходит собственникам, которые значительную часть года проводят в другом регионе», - уточнила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы», а также с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.