В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об установленных границах 203 населенных пунктов республики, что составляет 87% от их общего числа. Качество и полнота сведений реестра недвижимости напрямую влияют на экономические, инвестиционные и социальные аспекты региона, так как позволяют более эффективно распоряжаться имеющимися земельными ресурсами, обеспечивая защиту прав собственников. В рамках создания единой цифровой платформы Национальной системы пространственных данных и единой электронной картографической основы, в республике продолжается работа по наполнению реестра недвижимости полными и точными сведениями о границах населенных пунктов. В 2023 году ЕГРН пополнился сведениями о границах 14 населенных пунктов, расположенных в Шовгеновском, Кошехабльском и Майкопском районах. «Наличие в ЕГРН достоверных и полных сведений о границах населенных пунктов способствует получению качественной информации из реестра недвижимости, снижает вероятность возможных ошибок при предоставлении земельных участков, что в свою очередь приводит к уменьшению числа споров между правообладателями недвижимости», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов. Обязанности по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления, которые инициируют работу по формированию границ и направлению данных о них в Роскадастр. «Установленные и внесенные в ЕГРН границы населенных пунктов позволяют органам местного самоуправления решать вопросы градостроительства, улучшают инвестиционную привлекательность, делают проще и прозрачней процесс управления территорией», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

В январе текущего года Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о шести новых проектах межевания территории Адыгеи. Всего в реестре недвижимости содержатся сведения о 29 таких проектах. Проект межевания территории – это один из видов документации по планировке территории. В таком проекте обозначены и обоснованы все участки данной территории и их границы, площадь и целевое назначение. На основании проекта межевания территории определяются, устанавливаются и изменяются границы образуемых участков. «После разработки проекта межевания территории документ утверждается уполномоченными органами и направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения сведений в ЕГРН»,– пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Проект межевания территории необходим для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель. Утвержденный проект может понадобиться при образовании части лесного участка. Данный документ планирования территорий может также понадобится для установления красных линий, их изменения или отмены. Расположение красных линий нужно учитывать, например, при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов. Для получения разрешения на строительство линейных объектов, за исключением случаев, когда для их строительства не требуется документация по планировке территории, также необходим проект межевания. «Утвержденные проекты межевания территории помогают решать задачи обеспечения формирования новых участков для развития территории республики, в частности, земельных участков под перспективную застройку», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея продолжается работа по проведению профилактических визитов, которые направлены на повышение информированности граждан о способах соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации. За 12 месяцев 2023 года сотрудники Управления провели 809 профилактических визитов, а также объявили 402 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации. «Профилактика нарушений земельного законодательства является ключевым приоритетом в работе Управления. Задача государственного инспектора по использованию и охране земель в данном случае – проинформировать землевладельца о существующих требованиях земельного законодательства и тем самым предупредить возможные нарушения в будущем», - отмечает заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз. В рамках проведения профилактического визита инспектор не может выдавать какие-либо предписания, а также привлекать контролируемое лицо к административной ответственности. В случае если при проведении профилактического мероприятия установлено, что объекты контроля представляют явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) причинен, инспектор инициирует проведение контрольного (надзорного) мероприятия. Необходимо отметить, что за 2023 год государственными инспекторами Управления по использованию и охране земель было проведено 1995 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, площадь обследуемых земель составила 23020,1 га. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Одним из приоритетных направлений повышения качества услуг Росреестра является перевод услуг в электронный вид. Напомним, что для получения государственных услуг жители Адыгеи могут подать документы в Росреестр в электронном виде. На официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» доступны наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц и органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступать как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус, кредитные организации и профессиональные участники рынка недвижимости. «Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ: отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время, исключение так называемого человеческого фактора, сокращение сроков получения услуги», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Также следует напомнить, что электронные услуги представляются экстерриториально. Поэтому они будут полезны тем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность на месте. Для подачи обращений в электронном виде на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости пользователь «Личного кабинета правообладателя» официального сайта Росреестра должен быть зарегистрирован на Едином портале государственных услуг при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах (или их представительствах в регионе), перечень которых размещен на сайте Росреестра. «Используя возможности электронных сервисов Росреестра, заявители могут узнать справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online. Данный сервис позволяет просматривать общедоступную информацию о недвижимости, содержащуюся в ЕГРН: о кадастровом номере, адресе объекта, его характеристиках, о наличии зарегистрированных прав (без указания сведений о собственнике)», - уточнил директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.

Год назад Аслан Екутеч возглавил газовую компанию региона. Во время трансляции он рассказал о реализации президентской программы социальной догазификации и ответил на вопросы зрителей. Первым в эфире прозвучал вопрос от жителя Майкопского района. Мужчина поинтересовался результатами программы социальной догазификации за два года. «Президентская программа социальной догазификации, безусловно, является приоритетной. Она позволяет огромному количеству граждан получить газ до границы домовладения бесплатно. Республика Адыгея на 13-м месте в рейтинге регионов РФ по выполнению показателей программы догазификации. Сейчас газифицировали 8 тысяч домовладений республики. Я обращаюсь ко всем жителям Адыгеи: воспользуйтесь правом бесплатной догазификации. Это здорово, что государство предоставляет такую возможность», - сказал Аслан Екутеч. Как сообщил гендиректор ООО «Газпром Межрегионгаз Майкоп», в 2024 году запланирована догазификация 876 домовладений, но, учитывая потенциал региона, ожидается заключение не менее 3 500 договоров на догазификацию. «Газпром газораспределение Майкоп» располагает необходимыми мощностями для выполнения большего объема социальной догазификации. Почти вдвое увеличен проектный отдел, созданы и укомплектованы четыре дополнительные монтажные бригады, стало больше подрядчиков по проектированию, изысканиям, выполнению строительно-монтажных работ. С учетом инженерно-технического персонала в работе по газификации и догазификации задействовано более 200 человек, что позволяет нам ежемесячно выполнять 400-500 договоров», - прокомментировал руководитель газовой компании. Александр из Гиагинского района спросил у спикера эфира ЦУР Адыгеи: «Может ли многодетная семья получить компенсацию за расходы на газификацию дома и покупку газового оборудования?». «Здесь поясню: по программе социальной догазификации газопровод бесплатно подведут до границ домовладения. Однако газификацию дома и покупку оборудования оплачивает владелец недвижимости. На это в среднем уходит 100-120 тысяч рублей. Чтобы финансово помочь семьям, регион компенсирует часть затрат на работы внутри участка. Льготой могут воспользоваться многодетные семьи, инвалиды, мобилизованные жители республики», - рассказал гендиректор ООО «Газпром Межрегионгаз Майкоп». По информации Министерства труда и социального развития РА, компенсацию получили 568 заявителей. Несколько вопросов от жителей республики прозвучали на тему квитанций. Люди пишут, что в них есть предупреждение об отключении газа, если нет договора на техобслуживание внутридомового газового оборудования. «Техническое обслуживание газового оборудования абонентов – наша приоритетная задача. Наличие договора на техобслуживание внутридомового газового оборудования – обязательное условие поставки газа. На данный момент из 177 тысяч абонентов договор заключили только 113 тысяч. Не выполняя это требование, люди рискуют жизнью и здоровьем, так как пользоваться непроверенным и неисправным оборудованием опасно. В прошлом году в 70 % случаев утечки газа причиной стало неудовлетворительное техническое состояние газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов», - подытожил Аслан Екутеч. Полную версию эфира смотрите по ссылке.

Проект «Земля для стройки», запущенный Росреестром в 2021 году, позволил выявить 330,3 га земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства в Адыгее. Из общего объёма этих территорий для строительства многоквартирных домов можно использовать земли площадью 91 га, территорию площадью 239 га планируется использовать для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, 95 гектар, участвующие в проекте «Земля для застройки», предоставлены уполномоченным органом в пользование заинтересованным лицам (вовлечены). Из них 943 земельных участка занимающих площадь 67 гектар предоставлены многодетным семьям для целей индивидуального жилищного строительства, также на территории 28 гектар ведется комплексная застройка многоквартирными домами. Земельные участки, зоны и территории находятся в федеральной, региональной либо муниципальной собственности. В основном, эти земли расположены в столице Адыгеи - Майкопе и Майкопском районе. «Проект «Земля для стройки» позволяет эффективно использовать земли, а значит, улучшить жилищные условия еще большего количества граждан и дать дополнительный импульс для развития экономики нашего региона», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Сведения о выявленных участках, пригодных для вовлечения их в жилищное строительство, размещены на Публичной кадастровой карте. Выбрать участок под застройку может любой потенциальный инвестор – как физическое, так и юридическое лицо - с помощью электронного сервиса «Земля для стройки». Указанный сервис не только покажет земельные участки, пригодные для строительства жилья в регионах России, но и поможет подать обращение в уполномоченный орган в отношении выбранного объекта. Для этого в информационном окне выбранного участка необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение», заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган. «Сервис «Земля для стройки» позволяет застройщикам сократить усилия, необходимые для поиска земельных участков. С его помощью можно быстро найти участки, которые подходят под определенные требования, что позволяет, в том числе планировать бюджет и время, необходимые для строительства», - прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако. Для сведения Проект «Земля для стройки» реализуется по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.