В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог. По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения - раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости. Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит - актуальную налоговую базу объектов недвижимости. Эксперты Росреестра рассказали, каким образом граждане могут узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости. Как определяется кадастровая стоимость? Если рыночную стоимость объекта недвижимости (наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции) можно определить на любую дату, то кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226. Уполномоченными органами власти субъектов РФ, Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра» и государственными бюджетными учреждениями проведена подготовительная работа, необходимая для определения в 2022 году кадастровой стоимости земельных участков. Оценка проведена одновременно в отношении всех участков, учтенных в ЕГРН на территории субъектов Российской Федерации по состоянию на 01.01.2022. Это порядка 64 млн объектов недвижимости. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти. Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Если вам удобнее заранее планировать свои расходы, то рассчитать примерный размер налога вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 380 Налогового кодекса Российской Федерации. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Это можно сделать несколькими способами. 1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск. 2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу. 3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки. В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени. 4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ. Из-за чего может поменяться кадастровая стоимость? Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости. И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен. В случае если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, она сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в многофункциональный центр. Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в ранее вышедшем материале нашей рубрики.

В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Республике Адыгея оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию. В этих целях для жителей республики проводятся «горячие линии». В феврале телефонные консультации гражданам будут оказывать специалисты Управления с 9.00 до 12.00: · 9 марта – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01; · 16 марта – Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и Шовгеновскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67; (87773) 9-24-46; · 23 марта – Тахтамукайский отдел, телефоны: (87771) 41-3-89; (87771) 41-3-96; · 30 марта – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, согласно которым в перечень выполняемых работ, подлежащим лицензированию, включены работы по установлению и изменению границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям необходимо с 1 марта подавать заявление на получение лицензии для осуществления геодезической и картографической деятельности на выполнение работ по установлению и изменению границ между субъектами России, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов и ЗОУИТ. В соответствии Федеральным законом от 11.06.2021 № 170-ФЗ лицензиаты, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности для выполнения работ по установлению и изменению границ между субъектами и границ муниципальных образований, с 1 марта также вправе выполнять работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ ЗОУИТ без предоставления заявления о внесении изменений в реестр лицензий и проведения оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям. Все необходимые изменения в реестре действующих лицензий территориальные органы должны произвести самостоятельно. «Внесенные в Положение изменения упрощают взаимодействие ведомства и представителей профессионального сообщества в части предоставления лицензий. Прежде всего сокращены сроки предоставления лицензий с 45 до 15 рабочих дней. Заявление и документы соискатели и лицензиаты направляются в Росреестр в электронном виде. Также индивидуальные предприниматели и юридические лица, желающие получить лицензию, могут не предоставлять сведения об их образовании и сотрудниках, кроме того, больше не нужно прикладывать копии документов, подтверждающих наличие технических средств и оборудования. Ведомство будет получать такую информацию самостоятельно в соответствующих федеральных реестрах», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Лицензиатам, у которых в лицензии не содержатся работы по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований и которые выполняют работы по установлению границ ЗОУИТ и (или) границ населенных пунктов, необходимо с 1 марта подавать заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с изменением перечня выполняемых работ, составляющих лицензируемый вид деятельности.

В Росреестре республики трудится 137 женщин (Управление Росреестра – 76, Кадастровая палата – 61). 17 из них, не только успешные женщины и настоящие красавицы – они многодетные мамы. Что их объединяет? Любовь и верность, взаимопонимание и высокое чувство ответственности, многолетний добросовестный труд, а главное – крепкие, дружные семьи. В преддверии Международного женского дня мы спросили, как им удается совмещать воспитание детей и любимую профессию. Сусанна Шартан, государственный регистратор: «Если женщина хочет все успевать и быть счастливой, она будет все успевать и будет счастливой. Нет ничего лучше, когда ты приходишь домой с работы, и дети бегут и обнимают тебя. Ради этого стоит жить, стоит работать и зарабатывать, чтобы обустраивать жизнь своей семьи». Елена Туова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения: «Убеждена, что счастливая семья – это гавань понимания и любви. И даруют такую не судьба или удача, а кропотливый труд. Нужно быть внимательными друг к другу, во всем поддерживать, уметь просить прощения, заботиться. Находить время и силы на каждого члена семьи. Тогда и на работу ты будешь приходить в хорошем настроении, и работать с удовольствием». Светлана Нажева, специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения: «Чтобы совмещать любимую профессию и семью нужно контролировать баланс между домом и работой. Если что-то перевешивает, сразу стараюсь восстановить равновесие». Ирина Каджая, главный специалист-эксперт финансово-экономического отдела: «Совмещать работу и семью, конечно же, непросто. Не могу обойтись без помощи моего любимого мужа. Он всегда меня поддерживает и понимает. Мы сами выбираем свою жизнь и людей, которые находятся рядом. Хочу пожелать всем мамам счастья и позитивного мышления. Улыбайтесь чаще не только своим близким, но и незнакомым людям, и тогда мир будет отвечать вам тем же!». Зарема Джанхот, инженер 2 категории отдела подготовки сведений: «Единственный способ успевать все – структурировать свой день, выстроить расписание. Да, бывают моменты, когда не хватает физических сил и кажется, что всё, больше ничего не смогу. Но потом собираешься с мыслями и идёшь дальше». Луиза Болокова, инженер 1 категории межрайонного отдела: «Прежде всего, надо любить то, что ты делаешь. Жить с желанием жить. Дома помогают муж и старшие сыновья, а на работе – коллеги и опыт, накопленный за годы службы». #РосреестрАдыгея #МеждународныйЖенскийДень #8Марта

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации", которым введен особый порядок осуществления (исполнения) сделок с недвижимым имуществом, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с указанными в нем иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц. Согласно Указу названные выше сделки могут осуществляться (исполняться) только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке. При этом действие данного Указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы. Проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе при отсутствии названного в Указе разрешения – о приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status). Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

28 февраля Управлением Росреестра и Кадастровой палатой по Республике Адыгея проведено совещание, в котором приняли участие заместитель руководителя Управления Мариета Емыкова, заместитель директора Кадастровой палаты Ирина Никитина, государственные регистраторы прав и начальники территориальных отделов Управления. Основной темой совещания стало обсуждение проводимых мероприятий, направленных на снижение количества приостановлений и отказов в кадастровом учёте и регистрации прав, сокращению сроков учетно-регистрационных действий. Особое внимание было уделено анализу причин, по которым происходят приостановления, среди которых были отмечены низкое качество подготавливаемых уполномоченными лицами технических и правовых документов, отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, обращение ненадлежащего лица за регистрацией права и др. Совместно были выработаны пути ликвидации подобных причин и ошибок, поставлены задачи на ближайшее будущее по усовершенствованию качества предоставляемых государственных услуг Росреестра, а также улучшению качества документации, подготавливаемой кадастровыми инженерами. Заместитель руководителя Управления Мариета Емыкова обратила внимание присутствующих на важность работы с каждым отдельным случаем, поиска и устранения причины и, недопущения повторения одной и той же ситуации. Также указала на необходимость усиления контроля работы кадастровых инженеров. «В Адыгее трудятся свыше 450 аттестованных кадастровых инженеров. От качества работы кадастровых инженеров зависит точность сведений Единого государственного реестра недвижимости, правильность начисления налогов, – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Адыгея Ирина Никитина. Разработанный алгоритм повышения качества деятельности кадастровых инженеров позволит акцентировать внимание кадастровых инженеров на определенных требованиях, которые по какой-либо причине ими не соблюдаются, и не допускать такие ошибки в дальнейшем. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея