Использование эскроу-счета при сделках с недвижимостью
С начала 2022 года жители Адыгеи заключили 351 договор участия в долевом строительстве. При этом 48 процентов всех сделок совершены с использованием эскроу-счета, сообщила начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Адыгея Зарема Кохужева.
По ее словам, в последнее время эскроу-счета получили широкое распространение на рынке недвижимости. Этот механизм позволяет избежать рисков, связанных с участием в долевом строительстве, и помогает дополнительно обезопасить сделки на вторичном жилье.
Напомним, эскроу-счет – это банковский счет, на который дольщик вносит деньги за приобретаемую квартиру, а застройщик может их снять только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. За сохранность денежных средств отвечает банк, в котором открыт такой счет. Проценты на размещенные на эскроу-счетах средства не начисляются.
Однако на практике не исключены случаи, когда застройщик переоценивает свои возможности и не выполняет обязанности по передаче квартиры дольщику. В данных условиях при использовании эскроу-счета банк, на счете которого хранятся денежные средства дольщика, возвращает их ему обратно. Т.е, сделки с использованием эскроу-счетов сегодня являются наиболее безопасными при приобретении строящегося жилья.
Следует отметить, что все застройщики с 1 июля 2019 года обязаны заключать договоры долевого участия с использованием эскроу-счетов. Возможность осуществлять строительство за счет средств дольщиков теперь отсутствует. Исключение составляют объекты, строительство которых начато до 1 июля 2019 года и застройщиком в отношении такого объекта получено заключение контролирующего органа о соответствии определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных договоров долевого участия.
По данным Минстроя Республики Адыгея за январь - май 2022 года в республике введено 306,75 тыс. кв. метров жилья, в том числе 189,12 тыс. кв. метров жилья, построенного населением, многоквартирного жилья – 117,63 тыс. кв. метров.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Защита квалификационных работ по земельно-имущественным отношениям
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз принял участие в работе Государственной экзаменационной комиссии по защите выпускных квалификационных работ по специальности «Земельно-имущественные отношения».
14 июня 2022 года обучающиеся факультета среднего профессионального образования по специальности «Земельно-имущественные отношения» Адыгейского педагогического колледжа им. Х. Андрухаева представили свои работы Государственной экзаменационной комиссии.
Защита выпускной квалификационной работы – это обязательное испытание, которое включено в государственную итоговую аттестацию всех выпускников, завершающих обучение. Студенты показали высокий уровень знаний по специальности, продемонстрировали качественное выполнение выпускной квалификационной работы и уверенное владение материалом.
«При приеме на работу к современным специалистам по земельно-имущественным отношениям работодатели предъявляют высокие профессиональные требования. Это – подготовленность к самостоятельному выполнению профессиональных обязанностей, умение оперативно анализировать обстоятельства различных ситуаций, а также умение применять действующее законодательство Российской Федерации. В сфере земельно-имущественных отношений, как и во многих других сферах деятельности, большое значение приобретают: личная ответственность за результаты своего труда, творческое отношение к выполнению своих обязанностей, оперативность в принятии самостоятельных решений профессиональных проблем, мобильное реагирование на нестандартные ситуации и адекватная самооценка результатов своего труда. На мой взгляд, у сегодняшних выпускников все эти качества присутствуют», - отметил председатель государственной экзаменационной комиссии Эдуард Куиз.
Поздравляем студентов с успешным завершением государственной итоговой аттестации! Желающим работать по специальности – удачного трудоустройства! Желающим продолжить обучение в системе высшего образования – удачи при поступлении!
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Управление Росреестра по Республике Адыгея: за прошлую неделю 1620 заявлений подано на учётно-регистрационные действия
1620 заявлений на учётно-регистрационные действия поступило в Управление Росреестра по Республике Адыгея в период с 6 по 10 июня 2022 года. В электронном виде направлено 600 пакетов документов.
За отчетный период на регистрацию ипотеки подано 125 заявления. В электронном виде – 36.
На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) поступило 9 заявлений. В электронном виде – 8.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Государственный фонд данных переводят в цифровой формат
В рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит мероприятия по переводу в электронный вид государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Материалы и документы ГФДЗ хранятся в офисах территориальных отделов Управления в г. Майкопе, г.Адыгейске, в Майкопском, Гиагинском, Шовгеновском, Красногвардейском, Теучежском, Тахтамукайском и Кошехабльском районах.
По результатам оцифровки в специализированную информационную систему будут загружены отсканированные документы, а также внесены характеристики о землеустроительной документации (наименование документа, масштаб картографического материала, разработчик документации и другие).
В состав отсканированных документов входят наиболее востребованные материалы, такие как: карты (планы) объектов землеустройства, землеустроительные дела с границами населенных пунктов, материалы предоставления земель садоводческим товариществам, а также землеустроительные (межевые) дела на земельные участки, находящиеся в пользовании и юридических лиц.
К концу 2022 года планируется перевести в цифровой формат не менее 50% различных видов бумажных носителей информации, находящейся на хранении в ГФДЗ, а к 2030 году завершить мероприятия по переводу социально значимой государственной услуги ГФДЗ в электронный формат.
Перевод материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в электронную форму – это шаг в будущее, который позволит сократить время обработки запросов и обеспечит оперативное получение интересующей информации заявителем.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Указ Главы Республики Адыгея от 9 июня 2022 г. N 56 "О приостановлении действия отдельных Указов Главы Республики Адыгея"
В соответствии с Федеральными законами от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", предложениями главного государственного санитарного врача по Республике Адыгея (Адыгея) от 1 июня 2022 года N 01-00-03/58-2578-2022 постановляю:
1. Приостановить действие:
1) Указа Главы Республики Адыгея от 16 марта 2020 года N 26 "О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" (Собрание законодательства Республики Адыгея, 2020, N 3, 4, 5, 7, 10; 2021, N 2, 7; 2022, N 3);
2) Указа Главы Республики Адыгея от 18 марта 2020 года N 27 "О введении режима повышенной готовности" (Собрание законодательства Республики Адыгея, 2020, N 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10,11; 2021, N 1, 2, 3, 4, 7, 10; 2022, N 3), за исключением пунктов 1-4;
3) Указа Главы Республики Адыгея от 10 апреля 2020 года N 44 "О перечне исполнительных органов государственной власти Республики Адыгея и их должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" (Собрание законодательства Республики Адыгея, 2020, N 4, 5; 2021, N 7);
4) Указа Главы Республики Адыгея от 10 апреля 2020 года N 45 "О дополнительных мерах по реализации Указов Президента Российской Федерации по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVTD-2019)" (Собрание законодательства Республики Адыгея, 2020, N 4,5,6,7,10; 2021, N 2).
2. Органам государственной власти Республики Адыгея, органам местного самоуправления, организациям и индивидуальным предпринимателям, а также иным лицам, деятельность которых связана с совместным пребыванием граждан (находящихся в одном помещении), обеспечить соблюдение дезинфекционного режима, санитарно-эпидемиологических требований, определенных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, и выполнение мероприятий, направленных на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний.
3. Министерству здравоохранения Республики Адыгея:
1) организовать работу по реализации мер, предусмотренных постановлениями Главного государственного санитарного врача Российской Федерации о дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (COVED-19) и приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 19 марта 2020 года N 198н "О временном порядке организации работы медицинских организаций в целях реализации мер по профилактике и снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)";
2) во взаимодействии с исполнительными органами государственной власти Республики Адыгея и органами местного самоуправления обеспечивать проведение вакцинации населения Республики Адыгея против новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
4. Рекомендовать:
1) лицам из групп риска (лицам в возрасте старше 60 лет в том числе в организациях социального обслуживания, а также лицам, страдающим хроническими заболеваниями бронхолегочной, сердечно-сосудистой и эндокринной систем) соблюдение масочного режима;
2) работодателям с учетом решения Трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в Республике Адыгея предоставить работникам, привившимся против новой коронавирусной инфекции (COVID-19), 2 дополнительных дня отдыха с сохранением заработной платы.
5. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Республики Адыгея М. Кумпилов
22 июня в Российской Федерации отмечается памятная дата — День памяти и скорби — день начала Великой Отечественной войны
В этот день народы России скорбят по своим соотечественникам, которые стали жертвами Великой Отечественной войны 1941-1945 голов и ценой жизни защитили свое Отечество. На территории всей страны приспускаются государственные флаги, а в учреждениях культуры, на телевидении и радио в течение всего дня отменяются развлекательные мероприятия и передачи. Одним из ключевых тематических проектов Дня памяти и скорби является Всероссийская акция «Свеча памяти» (далее Акция).
Акция проводиться в онлайн формате, что позволит большому количеству наших фаждан присоединиться к общенациональному Дню памяти и скорби путем зажжения виртуальных свечей на сайте деньпамяти.рф в знак памяти о погибших.
Социально значимым итогом Акции станет оказание адресной медицинской помощи ветеранам Великой Отечественной войны. Как оператор акции Благотворительный фонд «ПАМЯТЬ ПОКОЛЕНИЙ» выделит денежные средства, равные количеству зажженных свечей, и направит их на оказание специализированной медицинской помощи ветеранам.
ЕГРН пополнился сведениями о территориях объектов культурного наследия Республики Адыгея
В мае 2022 года региональная Кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения об 11 территориях объектов культурного наследия федерального уровня, расположенных на территории Республики Адыгея. Наличие сведений о границах территорий объектов культурного наследия в ЕГРН поможет избежать нарушений законодательства при планировании развития территорий, позволит памятникам истории сохранить свой облик в будущем.
«На территории Республики Адыгея находятся уникальные памятники архитектуры, имеющие научную, художественную, историческую и культурную ценность, – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако. – Действующее законодательство запрещает проводить на территории объекта культурного наследия строительные, земельные и иные работы, способные им навредить. Благодаря наличию сведений в ЕГРН любой гражданин сможет узнать о месте нахождения и различных ограничениях, связанных с использованием таких территорий».
Границы территорий объектов культурного наследия утверждаются Управлением по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Адыгея и на основе графического описания вносятся региональной Кадастровой палатой в ЕГРН. Так, в мае текущего года реестр недвижимости пополнился сведениями о территориях 11 курганных могильников, расположенных вблизи хутора Дорошенко, поселка Ульского, хутора Веселого, поселка Зарево.
По состоянию на 1 июня в ЕГРН содержатся сведения о 87 территориях объектов культурного наследия республики, 105 объектов культурного наследия, а также о двух зонах охраны и защиты таких объектов.
«Для надлежащей защиты территорий объектов культурного наследия Управлением по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Адыгея ведется совместная с Кадастровой палатой региона работа по определению границ и внесению в реестр недвижимости информации о территориях объектов культурного наследия, – начальник Управления по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Адыгея Рустем Ципинов. – Государственная охрана объектов культурного наследия является одной из важнейших задач органов государственной власти и местного самоуправления. При этом большое значение имеет содержание в Едином государственном реестре недвижимости сведений об их территориях и зонах охраны».
Узнать, пересекают ли границы земельного участка границы зоны с особыми условиями использования территории можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Также можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН любым удобным способом:
-обратится лично в офисы МФЦ;
-в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра,
- воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.
Справочно
Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с законодательством. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.
Еще статьи...
- Жители Адыгеи могут сообщить о коррупции по телефону доверия Кадастровой палаты
- В преддверии государственного праздника - Дня России - в Управлении Росреестра по Республике Адыгея провели тематический творческий конкурс детских рисунков «Моя Россия – моя страна!»
- «ТНС энерго Кубань» рекомендует оплатить счета за электроэнергию до изменения тарифов
- Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит профилактические мероприятия